Tunnetko asuntokauppalain säännökset? Entä RS-järjestelmään liittyvät toimintatavat ja riskit?

Seminaarissa perehdytään rakentamisvaiheen asuntokauppaan, jota sääntelee asuntokauppalain 2 luku. Päivän aikana käydään läpi asuntokauppalain määritelmät, asunnon ostajien oikeuksia asunnon rakentamisvaiheessa suojaava RS-järjestelmä ja muut keskeiset asiakirjat. Lisäksi perehdytään rakentamisvaiheen kokouksiin ja niihin liittyviin ongelmatilanteisiin. Päivän lopuksi tarkastellaan rakennuttajan konkurssista aiheutuvia tilanteita.

Seminaarin pääteemoina: 

  • Mikä on rakentamisvaihe? Milloin se alkaa, milloin päättyy?
  • Mikä on uudisrakentamiseen verrattavaa korjausrakentamista?
  • Mikä on ennakkomarkkinointivaihe?
  • Mitä vakuudet kattavat? Miten ne vapautuvat? Miten vakuuksia voi pidättää?
  • Mikä on perustajaosakkaan vastuu, RS-pankin vastuu, välitysliikkeen vastuu?
  • Rakentamisvaiheen kokoukset ja niihin liittyvät ongelmatilanteet
  • Miten hallinnonluovutuskokous käytännössä toimii?
  • Rakennuttajan konkurssi.

Seminaari soveltuu hyvin mm. asunto- ja kiinteistökauppaan liittyviä toimeksiantoja hoitaville asianajajille ja lakimiehille, pankkilakimiehille, rakennuttajille, rakennusliikkeiden rahoittajille ja kiinteistönvälittäjille.

Asiantuntijoina muun muassa:

Osakas, VT Kia Köhler, Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy, tilaisuuden pj
Asianajaja, osakas, pesänhoitaja Ainomarja Salmela, Asianajotoimisto Muukkonen & Mäkelä Oy
Asiamies, VT Juha Terho, Talonrakennusteollisuus ry

Lämpimästi tervetuloa seminaariin! 

Osallistu keskusteluun ja jaa kokemuksesi somessa: #asuntokaupanjuridiikkaa #almatalentkoulutus #lakikoulutus @Alma_Talent

Puhujat

Kia Köhler

Osakas, VT

Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy

Lue lisää

Juha Terho

Asiamies, VT

Rakennusteollisuus RT / Talonrakennusteollisuus ry

Lue lisää

Ainomarja Salmela

Asianajaja, osakas, pesänhoitaja

Asianajotoimisto Muukkonen & Mäkelä Oy

Lue lisää

Ohjelma 28.9.2023

Puheenjohtajana toimii osakas, VT Kia Köhler, Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy
8.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvitarjoilu seminaaripaikalla
8.50 Etäyhteys avautuu etäosallistujille
9.00 Seminaarin avaus ja johdanto päivän teemoihin
9.10 Ostajan suojaaminen rakentamisvaiheessa – RS-järjestelmä

  • Asuntokauppalain määritelmiä
    • Ketä pidetään perustajaosakkaana?
    • Mikä on rakentamisvaihe? Milloin se alkaa / milloin se päättyy?
    • Mikä on uudisrakentamiseen verrattavaa korjausrakentamista?
      •   KKO 2016:22, hovioikeuskäytäntöä
    • Mikä on ennakkomarkkinointivaihe?
  • Asuntokauppalain 2 luvun mukaiset vakuudet
    • Rakentamisvaiheen vakuus, rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus, suorituskyvyttömyysvakuus
    • Mitä vakuudet kattavat? Miten vakuudet vapautuvat? Miten vakuuksia voi pidättää?
    • Vakuuksien puuttuminen ja sen merkitys
      • Ostajansuojasäännösten rikkominen
      • Perustajaosakkaan vastuu, RS-pankin vastuu, välitysliikkeen vastuu
        • KKO 2006:18, KKO 2013:51, hovioikeuskäytäntöä
  • Muut turva-asiakirjat     
    • Taloussuunnitelma ja sen merkitys
      • KKO 2013:47

Osakas, VT Kia Köhler, Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy

10.30 Tauko
10.45 Edellinen esitys jatkuu

Osakas, VT Kia Köhler, Lakiasiaintoimisto Palo & Co Oy

12.15 Lounas
13.00 Rakentamisvaiheen kokoukset ja niihin liittyvät ongelmatilanteet

  • Osakkeenostajien kokous
    • Rakennustyön tarkkailijan valinta ja sen merkitys
    • Tilintarkastajan valinta ja sen merkitys
    • Ongelmat / RS-järjestelmän puutteet käytännössä
  • Hallinnonluovutuskokous
    • Miten käytännössä toimii?
    • Tärkeät asiat muistaa
    • Vakuuksien vapauttaminen

Asiamies, VT Juha Terho, Talonrakennusteollisuus ry

14.30 Iltapäiväkahvi 
14.45 Rakennuttajan konkurssitilanteet

Asianajaja, osakas, pesänhoitaja Ainomarja Salmela, Asianajotoimisto Muukkonen & Mäkelä Oy

15.45 Seminaarin päättäminen
Pidätämme oikeuden ohjelmamuutoksiin

Hinnat

Yksityinen sektori895 €
Julkinen sektori671 €
Juristiliiton jäsen671 €
Striimi, yksityinen sektori895 €
Striimi, julkinen sektori671 €
Striimi, Juristiliiton jäsen671 €

Hintaan lisätään alv 24%. Paikan päällä osallistuminen sisältää sähköiset materiaalit sekä kahvi- ja lounastarjoilut seminaaripäivän aikana. Striimiosallistuminen sisältää sähköiset materiaalit sekä striimin katseluoikeuden kolmen arkipäivän ajan seminaarin jälkeen.

Yhteyshenkilöt

Johanna Hirvi

Johanna Hirvi

Koulutuspäällikkö

johanna.hirvi@almamedia.fi

050 303 0808

Paikka

Clarion Hotel

Tyynenmerenkatu 2

Helsinki

Hotelli sijaitsee Helsingin Jätkäsaaressa. Sisäänkäynti tapahtuu hotellin pääovista, jonka jälkeen opasteet ohjaavat edelleen tapahtuma-alueelle. Clarion Hotel Helsinki puh. 010 850 3820

Julkiset kulkuvälineet

Raitiovaunut 9 ja 7 tuovat sinut rautatieasemalta aivan hotellin läheisyyteen (Huutokonttorin pysäkki). Katso lisää julkisesta liikenteestä reittioppaasta.

Saapuminen omalla autolla

Autolla saapuessa käytössä on maanalainen pysäköintihalli Rokkiparkki noin 450 metrin kävelymatkan päässä hotellilta, osoitteessa Välimerenkatu 12. Pysäköintiä varten tarvitaan EasyPark -sovellus. Pysäköinti maksetaan myös tämän sovelluksen kautta. Lue EasyParkista lisää täältä.

 

Majoitus

Majoittuville osallistujille Clarion tarjoaa varauskoodia EVENTS, jonka mainitsemalla osallistujat saavat 15% alennusta päivän hinnasta. Tarjouskoodi on käytössä kaikkiin huoneluokkiin, niin kauan kuin hotellihuoneita riittää. Varaukset varauskoodilla EVENTS voi tehdä helposti sivuilta: https://www.nordicchoicehotels.fi/

Mikäli kaipaat lisätietoja hotellien sijainneista, ota yhteys asiakaspalveluumme numeroon (020) 442 4110.